Combien coûte vraiment Airbnb? Coûts pour les hôtes calculés
Une réservation de 120 euros vous coûte environ 18,60 euros en frais Airbnb. Par nuit semble petit, mais sur une saison cela s'ajoute à l'un de vos plus grands coûts fixes. Et depuis 2026, avec la TVA plus élevée sur l'hébergement, il y a une autre raison pour laquelle un canal plus direct a maintenant du sens.
Le problème
Vous y mettez tellement d'amour. La dépendance rénovée, le jardin en ordre, de belles photos prises. Et ensuite sur Airbnb c'est toujours juste l'annonce numéro quelconque parmi des milliers d'autres. Cela vous ennuie, mais ce n'est même pas la partie la plus chère. La partie la plus chère s'affiche bien dans votre versement chaque mois: les frais qu'Airbnb prélève sur chaque réservation.
Autrefois, les frais pour les hôtes étaient environ 3 pour cent. C'est fini. Airbnb a poussé la plupart des hôtes au cours des dernières années vers le taux d'hôte uniquement, et cela s'élève à 15,5 pour cent par réservation, montant à 17,5 pour cent si vous exécutez une politique d'annulation stricte. Ce pourcentage vient droit de votre versement, à chaque fois à nouveau.
La plupart des hôtes connaissent ce pourcentage à peu près, mais rarement en euros par an. Et c'est exactement là que l'histoire devient intéressante. Car les frais ne sont pas un coût unique. Cela revient chaque saison, sur chaque nuit qui traverse la plateforme, tant que vous n'avez pas de canal propre. Et tant que tous vos clients viennent via Airbnb, chaque client qui revient vous coûte une commission à nouveau aussi, même s'il revient spécifiquement pour votre endroit.
Ce que facture exactement Airbnb
Airbnb fonctionne avec deux modèles de coûts, et il est important de savoir lequel vous avez.
- Frais d'hôte uniquement (le modèle le plus courant): vous payez 15,5 pour cent par réservation, 17,5 pour cent avec une politique d'annulation stricte. Le client ne paie pas de frais de service séparés plus, donc votre prix est le prix que le client voit. Airbnb a déplacé la plupart des hôtes vers ce modèle.
- Modèle partagé (plus ancien, moins courant): vous payez environ 3 pour cent et le client paie environ 14 à 16 pour cent de frais de service en plus. Le client paie alors plus que votre prix.
Quel modèle vous avez est dans votre tableau de bord Airbnb sous les paramètres de coût. Dans cet article, je calcule avec le taux d'hôte uniquement, car c'est là où la plupart des hôtes s'assoient. Si vous êtes toujours sur le modèle partagé, vos frais sont inférieurs, mais votre client paie un lourd surcoût en haut de votre prix. Cette différence vous pouvez la transférer au client sur votre propre site.
Exemple de calcul
Obtenez vos propres chiffres. Disons que vous louez votre place 180 nuits par an, en moyenne 120 euros par nuit, au taux d'hôte uniquement de 15,5 pour cent.
| Composant | Valeur |
|---|---|
| Nuits louées par an | 180 |
| Prix moyen par nuit | 120 euros |
| Revenu locatif brut | 21 600 euros |
| Frais d'hôte Airbnb | 15,5% |
| Frais par nuit | 18,60 euros |
| Frais Airbnb par an | environ 3 350 euros |
Un peu plus de 3 300 euros par an, uniquement en frais de plateforme. C'est de l'argent que vous avez gagné en gardant un endroit plein et que vous remettez à Airbnb. Et cela se répète chaque saison.
Si vous exécutez une politique d'annulation stricte, vous calculez avec 17,5 pour cent et cela grimpe encore plus loin. Donc les montants s'étendent sur les mêmes 180 nuits de 120 euros:
| Frais | Par nuit | Par an |
|---|---|---|
| 15,5% (hôte uniquement) | 18,60 euros | environ 3 350 euros |
| 17,5% (annulation stricte) | 21,00 euros | environ 3 780 euros |
Louez plus et les frais montent à peu près. À 220 nuits au taux d'hôte uniquement vous êtes au-dessus de 4 000 euros par an. C'est la plus grande dépense prévisible que vous avez, et simultanément la seule sur laquelle vous pouvez faire quelque chose.
Et puis il y a la TVA depuis 2026
En dehors des frais, il y a une deuxième raison pour laquelle un canal plus direct a du sens maintenant. La TVA sur l'hébergement a augmenté de 9 à 21 pour cent à partir du 1er janvier 2026. Cela rend la marge sur la location plus mince.
Important: cela n'affecte pas tous les hôtes. Que vous payiez la TVA dépend de votre assujettissement à la TVA. De nombreux petits hôtes individuels entrent dans le régime pour petites entreprises (le SKR): si vous restez sous la limite avec votre revenu et êtes enregistré, vous ne facturez pas la TVA. Que et comment l'augmentation de la TVA vous affecte, ayez votre comptable établi une fois. La situation diffère par hôte.
C'est une explication, pas un conseil fiscal
Que et comment l'augmentation de la TVA vous affecte, varie par hôte et par municipalité. Faites-le confirmer une fois par votre comptable que vous êtes assujettie à la TVA, que le SKR s'applique à vous, et ce que l'augmentation à 21 pour cent signifie pour votre marge. Ensuite vous calculez avec les bons chiffres à partir de maintenant.
Le fil conducteur: les frais s'élèvent à 15,5 pour cent pour presque tout le monde, et la TVA s'élève à 21 pour cent pour un nombre croissant de personnes. Les deux compriment la marge. Chaque réservation que vous apportez directement au moins évite les frais, et c'est le cadran où vous pouvez vous tourner vous-même.
Ce que quelques réservations directes rapportent
Vous ne devez pas complètement annuler Airbnb pour récupérer cela. Vous ne devez que donner une partie de vos clients une autre route. Faites le calcul.
Un client qui revient réserve un long week-end: 3 nuits de 120 euros, ensemble 360 euros. Au taux d'hôte uniquement de 15,5 pour cent vous auriez payé 56 euros de frais à ce sujet. Si ce client réserve directement sur votre propre site, vous gardez ces 56 euros vous-même.
- Une telle réservation directe par mois est ensemble environ 700 euros par an que vous ne renvoyez pas.
- Et chaque client qui réserve directement vous connaissez maintenant vous-même: nom, e-mail, préférence. C'est la base pour la réservation de l'année prochaine, à nouveau sans frais.
Le beau c'est que votre propre site est un coût fixe, bas et les frais sont une variable qui grandit avec votre succès. Plus votre endroit est plein, plus grand le bénéfice de déplacer chaque réservation directe.
Plan d'action: connaître vos vrais chiffres
Avant de changer quelque chose, vous voulez savoir exactement où vous en êtes. Quatre étapes, ensemble une demi-heure.
- Trouvez vos vrais frais. Connectez-vous à Airbnb et vérifiez sous vos paramètres de coût si vous êtes sur le taux d'hôte uniquement (15,5 ou 17,5 pour cent) ou le modèle partagé. Ensuite prenez un versement récent et vérifiez ce qui a été vraiment déduit.
- Calculez votre montant d'année. Multipliez vos frais par réservation par votre nombre de réservations par an, ou prenez simplement votre revenu annuel brut fois votre pourcentage de frais. C'est votre point de départ, le montant que vous payez à la plateforme chaque année.
- Demandez à votre comptable la TVA. Ayez établi une fois si vous êtes assujettie à la TVA, le SKR s'applique à vous, et ce que les 21 pour cent signifient pour votre marge. Ensuite vous le savez pour les années à venir.
- Déterminez votre bénéfice direct. Une réservation directe n'est pas complètement libre: calculez un petit montant mensuel pour votre propre site et quelques pour cent en coûts de paiement. Ce que vous économisez sur les frais moins ces coûts, c'est votre gain par réservation directe.
Ce que vous pouvez faire dès aujourd'hui
Prenez votre dernier versement Airbnb et divisez le montant retenu par le montant de réservation total. Maintenant vous savez votre vrai pourcentage de frais, pas le pourcentage que vous pensiez payer. Ensuite calculez votre montant d'année avec votre propre nombre de nuits dans le calculateur de coûts Airbnb.
Erreurs courantes
- Sous-estimer les frais. Beaucoup d'hôtes pensent toujours aux anciens 3 pour cent. Calculez avec votre vrai taux d'hôte uniquement de 15,5 ou 17,5 pour cent, sinon votre image entière est décalée.
- Calculer seulement avec le prix brut par nuit. Les frais s'appliquent à votre montant de réservation total, y compris les frais de nettoyage et les clients supplémentaires. Calculez avec cela, sinon vous sous-estimez vos coûts.
- Ignorer l'augmentation de la TVA ou la surestimer. Pour certains, cela ne change rien (SKR), pour d'autres c'est 12 points de pourcentage supplémentaires. Les hypothèses rarement se vérifient; ayez-le établi une fois.
- Définir votre prix direct comme votre prix Airbnb. Si la réservation directe coûte la même chose chez vous, le client n'a pas de raison de basculer. Sur votre propre site vous ne payez pas de frais, donc il y a place à donner au client une petite avantage.
- Voir les frais comme une perte. Airbnb apporte de nouveaux clients que vous ne toucheriez pas vous-même. Le but n'est pas d'arrêter d'utiliser Airbnb, mais de laisser les clients que vous avez appris à connaître via Airbnb revenir directement.
Ce que vous pouvez faire maintenant
Vous savez maintenant vos frais réels et vous savez que l'augmentation de la TVA rend un canal direct plus attrayant. L'étape suivante est votre propre endroit en ligne où les clients qui reviennent réservent aussi facilement que sur Airbnb, sans qu'Airbnb ne prenne 15,5 pour cent.
Voulez-vous l'approche plus large, lisez comment vous devenez moins dépendants d'Airbnb: le plan complet pour construire progressivement une deuxième route. Voulez-vous savoir immédiatement ce que votre propre site à côté de votre annonce fait, regardez votre propre site à côté de votre annonce Airbnb. Et si vous commencez juste à louer, commencer avec la location Airbnb vous aide à le configurer correctement dès le premier jour.
Calculez d'abord votre propre situation dans le calculateur de coûts Airbnb. Voulez-vous mettre votre endroit en ligne vous-même l'après-midi et ne payer que quand vous êtes heureux, voyez comment cela fonctionne pour une location de vacances à côté d'Airbnb.
Questions fréquemment posées
Combien de commission Airbnb facture-t-il à l'hôte?
Je paie les frais Airbnb sur le prix avec ou sans frais de nettoyage?
Y a-t-il eu des changements depuis 2026 dans les coûts de location?
Puis-je laisser les clients qui reviennent me réserver directement à la place de via Airbnb?
Qu'est-ce qu'une réservation directe me donne par rapport à Airbnb?
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