Was kostet Airbnb Sie wirklich? Kosten für Hosts berechnet

Eine Buchung von 120 Euro kostet Sie etwa 18,60 Euro in Airbnb-Gebühr. Pro Nacht scheint klein, aber über eine Saison aufsummiert ist das eine Ihrer größten fixen Kosten. Und seit 2026, mit der höheren Lodging-MwSt, gibt es noch einen Grund, warum ein direkterer Kanal jetzt Sinn macht.

Das Problem

Sie stecken so viel Liebe da rein. Das Nebengebäude renoviert, der Garten in Ordnung, schöne Fotos gemacht. Und dann auf Airbnb ist es immer noch einfach Angebot Nummer wie-viele unter Tausenden anderen. Das ärgert Sie, aber das ist nicht mal das Teuerste. Das Teuerste zeigt sich ordentlich in Ihrer Auszahlung jeden Monat: die Gebühr, die Airbnb jeder Buchung nimmt.

Früher war die Gebühr für Hosts etwa 3 Prozent. Das ist vorbei. Airbnb hat in den letzten Jahren die meisten Hosts zur Host-only-Rate gezwungen, und die sitzt bei 15,5 Prozent pro Buchung, steigend auf 17,5 Prozent, wenn Sie eine strikte Stornierungsrichtlinie führen. Dieser Prozentsatz kommt direkt von Ihrer Auszahlung weg, jedes Mal wieder.

Die meisten Hosts kennen diesen Prozentsatz ungefähr, aber selten in Euro pro Jahr. Und genau da wird die Geschichte interessant. Denn die Gebühr ist nicht einmalige Kosten. Sie kommt jede Saison zurück, auf jede Nacht, die über die Plattform läuft, solange Sie keinen eigenen Kanal haben. Und solange alle Ihre Gäste über Airbnb kommen, kostet Sie jeder wiederkehrende Gast Provision erneut, obwohl er speziell wegen Ihrem Platz wiederkommt.

Was Airbnb genau berechnet

Airbnb arbeitet mit zwei Kostenmodellen, und es ist wichtig zu wissen, welches Sie haben.

• Host-only-Gebühr (das häufigste Modell): Sie zahlen 15,5 Prozent pro Buchung, 17,5 Prozent mit strikter Stornierungsrichtlinie. Der Gast zahlt keine separaten Servicegebühren mehr, also ist Ihr Preis der Preis, den der Gast sieht. Airbnb hat die meisten Hosts zu diesem Modell gewechselt.
• Shared-Modell (älter, weniger häufig): Sie zahlen etwa 3 Prozent und der Gast zahlt etwa 14 bis 16 Prozent Servicegebühren oben drauf. Der Gast zahlt dann mehr als Ihr Preis.

Welches Modell Sie haben, ist in Ihrem Airbnb-Dashboard unter Kosteneinstellungen. In diesem Artikel berechne ich mit der Host-only-Rate, denn dort sitzen die meisten Hosts. Falls Sie noch im Shared-Modell sind, ist Ihre Gebühr niedriger, aber Ihr Gast zahlt einen kräftigen Zuschlag oben auf Ihren Preis. Diesen Unterschied können Sie dem Gast auf Ihrer eigenen Website weitergeben.

Berechnungsbeispiel

Nehmen Sie Ihre eigenen Zahlen. Nehmen Sie an, Sie vermieten Ihren Platz 180 Nächte pro Jahr, durchschnittlich 120 Euro pro Nacht, auf der Host-only-Rate von 15,5 Prozent.

Knapp über 3.300 Euro pro Jahr, nur in Plattformgebühr. Das ist Geld, das Sie verdient haben, indem Sie einen Platz vollgestellt haben, und dann hergeben an Airbnb. Und es wiederholt sich jede Saison.

Falls Sie eine strikte Stornierungsrichtlinie führen, berechnen Sie mit 17,5 Prozent und es steigt noch weiter. Also die Beträge verteilt auf dieselben 180 Nächte von 120 Euro:

Vermieten Sie mehr und die Gebühr skaliert direkt mit. Bei 220 Nächten auf der Host-only-Rate sitzen Sie über 4.000 Euro pro Jahr. Das ist die vorhersehbarste große Ausgabe, die Sie haben, und gleichzeitig die einzige, bei der Sie etwas dagegen tun können.

Und dann ist da die MwSt seit 2026

Neben der Gebühr gibt es noch einen Grund, warum ein direkterer Kanal jetzt Sinn macht. Die MwSt auf Unterkunftsleistungen ist ab 1. Januar 2026 von 9 auf 21 Prozent gestiegen. Das macht die Marge auf Vermietung dünner.

Wichtig: Das betrifft nicht jeden Host. Ob Sie MwSt zahlen, hängt davon ab, ob Sie umsatzsteuerpflichtig sind. Viele kleine, einzelne Hosts fallen unter die Kleinunternehmer-Regelung (die SKR): Wenn Sie mit Ihrem Umsatz unter der Grenze bleiben und registriert sind, zahlen Sie keine MwSt. Ob und wie die MwSt-Erhöhung Sie betrifft, lassen Sie Ihren Buchhalter einmal feststellen. Die Situation unterscheidet sich pro Host.

Der rote Faden: Die Gebühr ist 15,5 Prozent für fast alle, und die MwSt ist 21 Prozent für eine wachsende Gruppe. Beide drücken die Marge. Jede Buchung, die Sie direkt einbringen, vermeidet mindestens die Gebühr, und das ist der Knopf, an dem Sie drehen können.

Was ein paar direkte Buchungen bringen zurück

Sie müssen Airbnb nicht vollständig kündigen, um das zurückzuverdienen. Sie müssen nur einen Teil Ihrer Gäste eine andere Route geben. Machen Sie die Mathematik.

Ein wiederkehrender Gast bucht ein langes Wochenende: 3 Nächte von 120 Euro, zusammen 360 Euro. Auf der Host-only-Rate von 15,5 Prozent hätten Sie 56 Euro Gebühr über diesen zahlen müssen. Wenn dieser Gast direkt auf Ihrer eigenen Website bucht, behalten Sie diese 56 Euro selbst.

• Eine solche direkte Buchung pro Monat ist zusammen etwa 700 Euro pro Jahr, das Sie nicht mehr zahlen.
• Und jeder Gast, der direkt bucht, kennen Sie jetzt selbst: Name, Email, Vorliebe. Das ist die Grundlage für die Buchung des nächsten Jahres, erneut ohne Gebühr.

Das Schöne ist, dass Ihre eigene Website eine feste, niedrige Kosten und die Gebühr ist eine Variable, die mit Ihrem Erfolg wächst. Je voller Ihr Platz, desto größer der Nutzen, jeden Buchung zu direkt zu verschieben.

Handlungsplan: kennen Sie Ihre echten Nummern

Bevor Sie etwas ändern, möchten Sie genau wissen, wo Sie stehen. Vier Schritte, zusammen eine halbe Stunde.

1. Finden Sie Ihre echte Gebühr. Melden Sie sich bei Airbnb an und überprüfen Sie unter Ihren Kosteneinstellungen, ob Sie auf der Host-only-Rate (15.5 oder 17.5 Prozent) oder dem Shared-Modell sind. Greifen Sie dann eine aktuelle Auszahlung und überprüfen Sie, was tatsächlich abgezogen wurde.
2. Berechnen Sie Ihren Jahresbetrag. Multiplizieren Sie Ihre Gebühr pro Buchung mit Ihrer Anzahl der Buchungen pro Jahr, oder nehmen Sie einfach Ihren Bruttojahresumsatz mal Ihren Gebühren-Prozentsatz. Das ist Ihr Ausgangspunkt, der Betrag, den Sie der Plattform jedes Jahr zahlen.
3. Fragen Sie Ihren Buchhalter nach MwSt. Lassen Sie feststellen, ob Sie umsatzsteuerpflichtig sind, die SKR auf Sie zutrifft, und was die 21 Prozent für Ihre Marge bedeuten. Dann wissen Sie es für die Jahre voraus.
4. Bestimmen Sie Ihren direkten Nutzen. Eine direkte Buchung ist nicht völlig kostenlos: berechnen Sie einen kleinen monatlichen Betrag für Ihre eigene Website und ein paar Prozent in Zahlungskosten. Was Sie an Gebühren sparen minus diese Kosten, ist Ihr Gewinn pro direkter Buchung.

Häufige Fehler

• Die Gebühr unterschätzen. Viele Hosts denken immer noch an die alten 3 Prozent. Berechnen Sie mit Ihrer echten Host-only-Rate von 15.5 oder 17.5 Prozent, sonst ist Ihr ganzes Bild falsch.
• Berechnen Sie nur mit dem bloßen Nachtpreis. Die Gebühr trifft auf Ihren Gesamtbuchungsbetrag zu, einschließlich Reinigungskosten und Zusatzgäste. Berechnen Sie damit, sonst unterschätzen Sie Ihre Kosten.
• Die MwSt-Erhöhung ignorieren oder überestimieren. Für manche ändert sich nichts (SKR), für andere sind es 12 Prozentpunkte extra. Annahmen überprüfen sich selten; lassen Sie es einmal feststellen.
• Den direkten Preis genauso wie Ihren Airbnb-Preis setzen. Falls die direkte Buchung bei Ihnen gleich viel kostet, hat der Gast keinen Grund zu wechseln. Auf Ihrer eigenen Website zahlen Sie keine Gebühr, also gibt es Raum, dem Gast einen kleinen Nutzen zu geben.
• Die Gebühr als einen Verlust sehen. Airbnb bringt neue Gäste, die Sie sonst nicht selbst erreichen würden. Das Ziel ist nicht, Airbnb zu stoppen, sondern Gäste, die Sie über Airbnb kennengelernt haben, direkt wiederkommen zu lassen.

Was Sie jetzt tun können

Sie wissen jetzt Ihre echte Gebühr und Sie wissen, dass die MwSt-Erhöhung einen direkteren Kanal attraktiver macht. Der nächste Schritt ist Ihr eigener Platz online, wo wiederkehrende Gäste genauso leicht buchen wie auf Airbnb, ohne dass Airbnb 15,5 Prozent davon nimmt.

Möchten Sie den breiteren Weg, lesen Sie wie Sie weniger von Airbnb abhängig werden: den vollständigen Plan, um graduell eine zweite Route zu bauen. Möchten Sie sofort sehen, was Ihr eigener Platz neben Ihrem Angebot bringt, schauen Sie sich Ihre eigene Website neben Ihrem Airbnb-Angebot an. Und falls Sie gerade mit der Vermietung auf Airbnb anfangen, hilft Ihnen der Start mit Airbnb-Vermietung, es von Tag 1 richtig zu machen.

Berechnen Sie zuerst Ihre eigene Situation im Airbnb-Kostenrechner. Möchten Sie Ihren Platz selbst online in einem Nachmittag und zahlen Sie nur, wenn Sie glücklich sind, schauen Sie wie das für Ferienwohnung neben Airbnb funktioniert.